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Qu'est ce qu'un expert immobilier

L'expert immobilier est le spécialiste de l'évaluation de biens immobiliers.

Son rôle est d'assurer à son client la justesse de la valeur d'un bien, à un instant "T" en s'appuyant sur une méthodologie reconnue.

Son travail se matérialise par la remise d'un rapport d'expertise à son client.

Estimation/ Expertise
quelle est la différence?

Avis de valeur/Estimation:

Il est généralement établi par les agents immobiliers ou notaires. C'est un document simple et succinct qui donne une vision rapide du bien et ses caractéristiques.

 

Expertise:

Celle-ci doit obligatoirement être établi par un expert agréé et non un agent immobilier.

L’expert doit être tout à la fois :

- un technicien : il doit porter un jugement sur les facteurs techniques de la valeur  (nature des constructions, qualité architecturale, état de l’immeuble et des équipements…)

- un économiste : la valeur d’échange d’un bien dépend bien plus de l’offre et de la demande, donc du contexte économique, que des qualités techniques du bien. Il ne suffit pas de disposer d’un fichier de références immobilières, il faut interpréter les données, c’est à dire procéder à un raisonnement économique.

- un juriste : l’expert doit disposer de connaissances en droit privé (servitudes, droit des loyers…) et en droit public (droit de l’urbanisme, droit de l’expropriation, droit fiscal…)

-un fiscaliste : l’expert doit se tenir informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l’incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.

 

Une expertise doit être finalisé par un rapport détaillé comprenant:

la description détaillée du bien, de son environnement,

sa situation par rapport à l'urbanisme,

son positionnement dans le marché immobilier ,

la recherche de ses facteurs de valorisation,

une analyse argumentée de sa valeur.